电话咨询
8:30-22:00（周一至周日）
2023-03-20 17:07:58 来源：跃升法律网 浏览： 咨询电话：400-666-5987
了解更多法律咨询请咨询顶泰律所联盟.顶泰律所联盟为来自国内外的客户提供房地产与建筑工程纠纷，债权债务纠纷、合同纠纷，婚姻家庭、等各个行业和领域的法律服务.更多法律咨询律师服务请访问顶泰律所联盟
一、首先，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同
双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。
二、固定卖方违约的证据
固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。
三、起诉要求继续履行
《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失
一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。这时，可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。
部分文字与图片来源于网络，仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权，请联系我们删除，联系方式：请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。
Copyright 1996-2023 成都案加法律咨询有限公司 备案号：蜀ICP备2023003530号-2
400-666-5987