成都房产律师网|开发商不能按时交房怎么办

2023-03-20 17:07:58 来源：跃升法律网浏览：咨询电话：400-666-5987

开发商不能按时交房怎么办?
　　针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
　　根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房产律师网
此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

什么情况下可以要求开发商退房?
　　一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
　　二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
　　下列情形可以作为拒收的正当理由：
　　1、房屋未经竣工验收合格;
　　2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
　　3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;
　　4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;
　　5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;
　　6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

　　以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。法律咨询平台
　　此外，开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。比如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

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