房产律师|房产纠纷法律小常识

2023-03-20 17:07:58 来源：跃升法律网浏览：咨询电话：400-666-5987

1、定金可不可以退?
　　“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。房产律师网
　　在商品房买卖过程中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

　　而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。房产律师网
　　2、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
　　商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
　　此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。

　　3、购买手续不全的商品房会有什么风险?
　　(1)业主取得权属证书的期限无法确定;
　　(2)为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
　 (3)只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
　　(4)可能被政府以违法建设强制拆除。

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